{"id":10506,"date":"2021-03-02T09:30:00","date_gmt":"2021-03-02T09:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.talium-assets.com\/?p=10506"},"modified":"2022-03-27T22:13:01","modified_gmt":"2022-03-27T22:13:01","slug":"9-benefices-apportes-par-la-blockchain-au-secteur-de-limmobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.talium-assets.com\/fr\/9-benefices-apportes-par-la-blockchain-au-secteur-de-limmobilier\/","title":{"rendered":"9 b\u00e9n\u00e9fices apport\u00e9s par la blockchain au secteur de l\u2019immobilier"},"content":{"rendered":"\n

Le secteur de l\u2019immobilier est l\u2019un des cas d\u2019usage les plus int\u00e9ressant lorsque l\u2019on souhaite parler des avantages de la tokenisation. C\u2019est le secteur dans lequel on investit le plus au niveau mondial<\/strong>, largement devant tous les autres march\u00e9s. Mais c\u2019est aussi un des march\u00e9s les moins liquides. M\u00eame si le crowdfunding a tent\u00e9 de r\u00e9soudre ce probl\u00e8me, l’immobilier a encore des d\u00e9savantages : il manque de transparence, n\u00e9cessite beaucoup d\u2019argent et n\u2019est adapt\u00e9 que pour de l\u2019investissement \u00e0 long terme. Or, les besoins ont chang\u00e9<\/strong> : les dur\u00e9es de location ou d\u2019achat se raccourcissent, les propri\u00e9taires sont plus nombreux, il y a de plus en plus de cohabitation et les complications administratives restent un obstacle important.<\/p>\n\n\n\n

Mais nous avons de la chance, la blockchain (ou autre technologie de registre distribu\u00e9) est l\u00e0 pour venir disrupter le milieu ! <\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Pour rappel, avant d\u2019aller plus loin dans cet article, la tokenisation<\/strong><\/a> consiste \u00e0 digitaliser des titres financiers sur une technologie de type blockchain<\/strong>. Dans le cas de l\u2019immobilier, c\u2019est la soci\u00e9t\u00e9 derri\u00e8re le bien immobilier en question dont les titres sont digitalis\u00e9s<\/strong>. Les titres digitalis\u00e9s s\u2019appellent des tokens (ou jetons). La blockchain est un type de structure de donn\u00e9es o\u00f9 les informations sont stock\u00e9es et ne peuvent plus \u00eatre modifi\u00e9es, ou supprim\u00e9es. La blockchain est immuable. Gr\u00e2ce \u00e0 sa structure, elle permet aussi de transf\u00e9rer de la valeur.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Une meilleure liquidit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019immobilier repr\u00e9sente la plus grande classe d\u2019actifs au monde, mais aussi la moins liquide. Traditionnellement, une propri\u00e9t\u00e9 se vend une fois tous les 20 ou 30 ans et en une seule unit\u00e9. Gr\u00e2ce \u00e0 la blockchain, il est possible de vendre la propri\u00e9t\u00e9 en un token non fongible ou plusieurs tokens fongibles. Soit la soci\u00e9t\u00e9 derri\u00e8re le bien immobilier digitalise un seul titre repr\u00e9sentant le bien en entier<\/strong> (et donc une part qui repr\u00e9sente 100% de la soci\u00e9t\u00e9), ou plusieurs titres, pour fragmenter le bien<\/strong>. Ainsi, au lieu d\u2019avoir une transaction tous les 20 ou 30 ans, nous pouvons passer \u00e0 des centaines ou milliers de transactions par minute.<\/p>\n\n\n\n

Cette forte liquidit\u00e9 apporte \u00e9galement des avantages \u00e0 l\u2019investisseur qui va pouvoir diversifier plus facilement<\/strong> ses investissements. <\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Tra\u00e7able<\/h2>\n\n\n\n

Si nous prenons un projet immobilier d\u00e8s sa naissance (construction), nous notons qu\u2019il y a de nombreuses \u00e9tapes jusqu\u2019\u00e0 la livraison du bien. Pendant ce parcours, beaucoup de pertes ont lieu. La tra\u00e7abilit\u00e9 offerte par la technologie blockchain est un avantage ind\u00e9niable. Les hashs des informations relatives au plan de construction<\/strong>, les mat\u00e9riaux utilis\u00e9s, etc. et leurs flux pourront \u00eatre inscrits sur la blockchain<\/strong>. C\u2019est pour le moment la caract\u00e9ristique la plus utilis\u00e9e de cette technologie, mais qui l\u2019est encore tr\u00e8s peu dans le secteur de l’immobilier. <\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

De la transparence pour plus de confiance<\/h2>\n\n\n\n

La blockchain permet une transparence des donn\u00e9es sans pr\u00e9c\u00e9dent. Lorsqu\u2019une donn\u00e9e est inscrite sur la blockchain, elle ne peut plus \u00eatre retir\u00e9e<\/strong>. Elle permet la gestion de transfert de valeur, des droits, et des donn\u00e9es d\u2019une mani\u00e8re totalement transparente. Cette qualit\u00e9 est utilis\u00e9e afin de faire de l\u2019authentification. <\/p>\n\n\n\n

Prenons l\u2019exemple du Georgian National Agency for Public Registry (NAPR) qui fait de l\u2019authentification sur Bitcoin. Un hash du titre de propri\u00e9t\u00e9 est inscrit sur la blockchain et correspond au hash du m\u00eame titre inscrit sur le site du NAPR et prouve ainsi son authenticit\u00e9. Il est important de noter que ce n\u2019est pas la donn\u00e9e qui est inscrite sur la blockchain, elle n\u2019est pas faite pour cela. C\u2019est le hash de la donn\u00e9e, son empreinte num\u00e9rique, qui y est inscrit et prot\u00e9g\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 la cryptographie<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Cette fonctionnalit\u00e9 a pour effet d\u2019accro\u00eetre la confiance de l\u2019investisseur.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Automatisation des processus<\/h2>\n\n\n\n

Les smart-contracts<\/em> permettent de rendre automatique certains processus<\/strong>. Ce sont dans les smart-contracts<\/em> que sont param\u00e9tr\u00e9es toutes les caract\u00e9ristiques des tokens comme par exemple, combien en sera-t-il cr\u00e9\u00e9 ? \u00c0 quel moment ? Quels droits donnent-ils ? etc.<\/p>\n\n\n\n

Ils d\u00e9terminent en combien de tokens les titres de la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re qui d\u00e9tient le ou les biens immobiliers en question sont divis\u00e9s, si ceux-ci donnent un droit de vote ou non, s\u2019ils donnent un droit au dividende, de combien, etc.<\/p>\n\n\n\n

Il est aussi possible d\u2019automatiser le paiement d\u2019un loyer<\/strong> sur la blockchain, ce qui permettrait d\u2019en avoir une preuve et de ne pas avoir \u00e0 demander de quittance de loyer. M\u00eame avantage avec le bail, il peut directement \u00eatre enregistr\u00e9 sur la blockchain et seul le hash de l\u2019enregistrement du bail sera alors \u00e0 fournir en cas de besoin.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

R\u00e9duction des interm\u00e9diaires et des co\u00fbts<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019automatisation apport\u00e9e par les smart-contracts<\/em> permet de se passer de certains interm\u00e9diaires<\/strong> qui interviennent traditionnellement dans la vente ou l\u2019achat d\u2019un bien immobilier. Ils peuvent automatiser l’administration, le contr\u00f4le et le paiement des entrepreneurs et des fournisseurs du secteur immobilier (e.g. : personnel de nettoyage, artisans\u2026). Un rapport de Fibree de 2019<\/a> estime une r\u00e9duction possible de 70% des co\u00fbts administratifs gr\u00e2ce \u00e0 la blockchain<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Aussi, comme nous venons le voir dans le point pr\u00e9c\u00e9dent, \u00e9tant donn\u00e9 que tout est param\u00e9tr\u00e9 dans le smart-contract<\/em>, il n\u2019y a pas besoin d\u2019un interm\u00e9diaire financier traditionnel pour verser les dividendes ou donner le droit de vote : g\u00e9n\u00e9ralement, c\u2019est la plateforme qui a permis l\u2019\u00e9mission des tokens qui supporte cette gestion.<\/p>\n\n\n\n

Autre exemple de r\u00e9duction des interm\u00e9diaires : la d\u00e9centralisation d\u2019Airbnb. L\u2019automatisation permet de se passer d\u2019une telle plateforme. Il est souvent avanc\u00e9 le contre-argument qu\u2019il serait alors difficile de d\u00e9celer les arnaques, mais il est possible de r\u00e9duire ce risque avec une gestion des identit\u00e9s et des signalements en cas de probl\u00e8me. <\/p>\n\n\n\n

N\u00e9anmoins, il est difficile de se passer de certains interm\u00e9diaires. Le notaire est important afin de v\u00e9rifier l\u2019\u00e9tat du bien immobilier avant d\u2019en transf\u00e9rer la propri\u00e9t\u00e9, partielle ou totale. Ensuite, le registre des propri\u00e9t\u00e9s n\u2019est pas digitalis\u00e9 comme le registre des mouvements de titres. Cette action finale est toujours \u00e0 faire en dehors de la blockchain, jusqu\u2019\u00e0 ce que la loi \u00e9volue. <\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Acc\u00e9l\u00e9ration des processus<\/h2>\n\n\n\n

Dans la continuit\u00e9 des deux points pr\u00e9c\u00e9dents, l\u2019automatisation a aussi ce grand avantage de rendre les processus plus rapides. La r\u00e9duction des interm\u00e9diaires permet de se passer de certaines \u00e9tapes qui demandaient des d\u00e9lais auparavant<\/strong>. Que ce soit au moment de l\u2019\u00e9mission des tokens, la vente de ceux-ci et \u00e9galement leur revente, l\u2019utilisation de la blockchain est imbattable. <\/p>\n\n\n\n

Afin d\u2019\u00e9mettre les jetons, la soci\u00e9t\u00e9 doit \u00e9tablir un prospectus, ou un DIS<\/a> (Document d\u2019Information Synth\u00e9tique) selon le montant \u00e0 tokeniser. Une fois que ce document est r\u00e9alis\u00e9 et que les caract\u00e9ristiques du jeton sont d\u00e9termin\u00e9es, l\u2019\u00e9mission peut se faire en 5 minutes. Chaque achat\/revente des jetons se fera de mani\u00e8re tout aussi rapide apr\u00e8s validation du KYC des acheteurs\/revendeurs, qui prendra moins de temps que dans un sch\u00e9ma traditionnel. <\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

March\u00e9 secondaire<\/h2>\n\n\n\n

Un des plus grands avantages de la tokenisation r\u00e9side dans la possibilit\u00e9 de vendre les jetons sur un march\u00e9 secondaire<\/strong>. Il est important de rappeler que dans le cas de l\u2019immobilier (ou m\u00eame de l\u2019art d\u2019ailleurs), c\u2019est la soci\u00e9t\u00e9 qui d\u00e9tient le bien qui est tokenis\u00e9e. Ainsi, sur le march\u00e9 secondaire, ce sont des titres financiers qui y sont \u00e9chang\u00e9s. <\/p>\n\n\n\n

Cela a pour cons\u00e9quence de rendre encore plus liquide le secteur de l\u2019immobilier. En effet, gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019ouverture \u00e0 ces nouveaux march\u00e9s, cela apporte bien plus d\u2019investisseurs, et am\u00e9liore de ce fait, la liquidit\u00e9<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Contr\u00f4le par l\u2019investisseur<\/h2>\n\n\n\n

Plus d\u2019investisseurs et plus de choix pour les investisseurs : le fractionnement des jetons permet de faire baisser les prix<\/strong>. Au lieu d\u2019\u00eatre propri\u00e9taire d\u2019un bien en entier, il est possible d\u2019\u00eatre d\u00e9tenteur de 2, 5, ou 60 % des parts de la soci\u00e9t\u00e9 qui d\u00e9tient le bien immobilier et d\u2019en r\u00e9cup\u00e9rer les b\u00e9n\u00e9fices. Ainsi, il est plus simple d\u2019investir et de diversifier ses investissements. <\/p>\n\n\n\n

Ceci a pour effet secondaire d\u2019augmenter l\u2019attractivit\u00e9 de ce type de placement et in fine de rendre le march\u00e9 encore plus liquide.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Plus \u00e9cologique<\/h2>\n\n\n\n

Comme il est soulign\u00e9 dans le rapport de Fibree 2019, gr\u00e2ce \u00e0 une meilleure efficacit\u00e9 et transparence des proc\u00e9dures immobili\u00e8res, cela permet (et le permettra d\u2019autant plus lorsqu\u2019il y aura eu des \u00e9volutions) d\u2019\u00e9conomiser des ressources et de r\u00e9duire les \u00e9missions de carbone<\/strong>. \u201cL’industrie passe des processus lin\u00e9aires – o\u00f9 un b\u00e2timent dure pour l’\u00e9ternit\u00e9 – \u00e0 l’immobilier durable, et des solutions circulaires qui mettent l’accent sur la r\u00e9utilisation, la limitation de la d\u00e9t\u00e9rioration des mat\u00e9riaux et la r\u00e9duction de l’utilisation des ressources et de l’empreinte CO2. Ces m\u00e9canismes et processus peuvent \u00eatre rendus plus efficaces gr\u00e2ce \u00e0 la technologie blockchain, car elle peut aider \u00e0 g\u00e9rer les complexit\u00e9s de l’\u00e9conomie circulaire.<\/em>\u201d<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Comme nous venons de le voir, les technologies blockchain et similaires ont beaucoup \u00e0 apporter au secteur de l\u2019immobilier. Cependant, afin de pouvoir rendre les processus plus efficaces de bout en bout, des \u00e9volutions sont toujours n\u00e9cessaires, en particulier au niveau de la loi. En ce qui concerne les mouvements de titres, le d\u00e9cret DEEP<\/a> a pu faire \u00e9voluer le monde de l\u2019actionnariat, c\u2019est gr\u00e2ce \u00e0 cela qu\u2019il est possible de digitaliser les titres financiers de soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res. La digitalisation des industries est in\u00e9vitable. Il est n\u00e9cessaire que tous les acteurs de l\u2019industrie utilisent les nouvelles technologies \u00e0 leurs avantages d\u00e8s maintenant, afin de ne pas rater le train en marche.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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